Memiliki properti di tanah di Singapura merupakan impian banyak orang. Namun, bagaimana jika Anda ingin membangun atau membangun ulang rumah dari awal? Biaya apa yang harus dipertimbangkan?
Meskipun kebanyakan orang memilih untuk membeli rumah yang sudah jadi, ada juga pemilik rumah yang memilih untuk membangun rumah mereka sendiri. Jika Anda sedang mempertimbangkan hal ini, mari kita lihat lebih dalam mengenai biaya, faktor, dan opsi yang terkait dengan membangun rumah di Singapura.
Berapa Biaya Membangun Rumah di Singapura?
Biaya membangun rumah sangat bergantung pada banyak faktor, namun secara umum, Anda bisa memperkirakan biaya pembangunan sekitar $300 hingga $500 per kaki persegi (PSF). Untuk rumah seluas 3.000 kaki persegi, total biaya konstruksi bisa mencapai sekitar $1,2 juta. Namun, harga ini hanya mencakup konstruksi dasar dan belum termasuk biaya tanah, perabotan interior, atau pekerjaan kayu khusus.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Biaya Konstruksi
Walaupun $1,2 juta adalah perkiraan kasar, biaya akhir dapat lebih tinggi tergantung pada berbagai faktor:
1. Lebih Banyak Lantai, Biaya Lebih Tinggi
Jika Anda memilih untuk membangun rumah bertingkat, biaya konstruksi tentu akan lebih tinggi. Misalnya, rumah tiga lantai dengan masing-masing lantai seluas 1.000 kaki persegi akan lebih mahal dibandingkan dengan rumah dua lantai dengan 1.500 kaki persegi per lantai. Hal ini disebabkan oleh kebutuhan struktur tambahan, fondasi yang lebih kuat, dan penggunaan material yang lebih banyak.
2. Biaya Pembangunan Basement yang Mahal
Apakah Anda tertarik untuk menambahkan basement? Meskipun memungkinkan, penambahan basement memerlukan biaya yang cukup besar. Pembangunan basement memerlukan penggalian yang dalam, pelapisan anti-air, dan penguatan struktur yang semuanya akan meningkatkan biaya konstruksi secara signifikan. Sebagai informasi, membangun ke atas biasanya lebih murah daripada menggali ke bawah.
3. Biaya Pembongkaran Bangunan Lama
Jika di atas tanah yang akan dibangun terdapat rumah lama yang perlu dihancurkan, Anda harus memperhitungkan biaya pembongkaran. Biaya ini dapat bervariasi antara $100.000 hingga $200.000, tergantung pada ukuran dan lokasi bangunan.
Berapa Lama Waktu yang Diperlukan untuk Membangun Rumah?
Secara rata-rata, membangun rumah di Singapura memerlukan waktu sekitar enam bulan. Namun, jika proyeknya lebih kompleks atau ada penundaan yang tidak terduga, waktu pembangunan bisa memakan waktu lebih lama, bahkan hingga setahun atau lebih. Salah satu hal yang perlu diperhatikan adalah adanya perubahan atau revisi desain setelah kontrak konstruksi ditandatangani, yang dapat menambah biaya dan waktu proyek.
Alternatif selain Membangun Rumah Baru: Penambahan dan Renovasi (A&A)
Tidak semua pemilik rumah ingin menghancurkan rumah lama mereka sepenuhnya. Salah satu pilihan yang lebih terjangkau adalah melakukan Penambahan & Renovasi (A&A), yang memungkinkan Anda merenovasi dan memperluas rumah tanpa membangunnya dari awal.
Namun, perlu diketahui bahwa ada regulasi ketat mengenai A&A yang diberlakukan oleh Otoritas Pembangunan Perkotaan (URA). Beberapa aturan yang harus dipatuhi adalah:
Luas ruang baru yang ditambahkan tidak boleh melebihi 50% dari luas lantai asli.
Tidak lebih dari 50% dari dinding luar dapat diubah atau diganti.
Atap bisa diganti, tetapi tidak boleh ada penambahan lantai baru.
Meskipun A&A lebih murah daripada membangun rumah baru, ada tantangan tersendiri. Para kontraktor harus bekerja mengelilingi struktur yang sudah ada, yang dapat menambah tingkat kesulitan dan biaya konstruksi.
Biaya Profesional: Apa Saja yang Perlu Diperhitungkan?
Selain biaya konstruksi, Anda juga perlu menganggarkan biaya untuk layanan profesional. Beberapa layanan yang perlu dipertimbangkan antara lain:
1. Biaya Arsitek – Merancang tata letak dan struktur rumah.
2. Biaya Insinyur – Memastikan rumah memenuhi standar keselamatan dan regulasi struktural.
3. Biaya Manajer Proyek – Mengawasi jalannya proyek konstruksi secara keseluruhan.
Biaya-biaya ini sangat penting untuk memastikan bahwa proyek berjalan dengan lancar dan memenuhi semua persyaratan hukum.
Berapa Biaya Total yang Harus Anda Siapkan?
Jika Anda merencanakan untuk membangun rumah landed seluas 3.000 kaki persegi, Anda harus menyiapkan anggaran setidaknya $1,5 juta. Anggaran ini meliputi:
$1,2 juta untuk biaya konstruksi.
$100.000 hingga $200.000 untuk pembongkaran rumah lama (jika diperlukan).
Biaya tambahan untuk layanan profesional, izin, dan perubahan yang tidak terduga.
Membangun rumah dari awal memberi Anda kebebasan penuh dalam hal desain dan tata letak. Namun, ini juga membutuhkan perencanaan yang matang, anggaran yang solid, dan waktu yang cukup. Jika Anda menginginkan rumah yang sangat disesuaikan, membangun dari awal bisa menjadi pilihan yang tepat. Tetapi, jika biaya dan waktu menjadi pertimbangan utama, proyek A&A atau membeli rumah yang sudah jadi bisa jadi pilihan yang lebih baik.
